【俄罗斯龙报特约记者龚正编译报道】俄乌冲突爆发以来，不少俄罗斯人投身房地产，导致俄房价“水涨船高”。近期，随着卢布走强及俄经济企稳，俄首都莫斯科的房价开始下降。今年第二季度，莫斯科中央行政区的二手房均价甚至较前一季度下降了14.4%。专家预测道，未来，俄房价可能会进一步下降。

建筑工人在莫斯科的建筑工地上忙碌。（图片来源：新华社）

《消息报》报道，俄房地产商Est-a-Tet二手房销售办公室主任尤利娅·德莫娃6日表示，今年第一季度，莫斯科中央行政区（ЦАО）的房屋均价为每平米94.97万卢布，而到了第二季度，该区的房价则下降了14.4%，降至每平米81.27万卢布。与此同时，莫斯科西行政区（ЗАО）第一季度的房屋均价为每平方米49.37万卢布，第二季度则降至48万卢布，降幅达2.8%。

对于上述两地房价下跌的原因，德莫娃解释说：“在中央行政区和西行政区，莫斯科的社会精英和高级阶层的高级住宅占比要比全市其他地区要高。因为这些业主通常会用美元和欧元来衡量自己房产的价值，所以随着近期卢布汇率显着走强，上述地区的房价也跟着做出了相应的调整。”

据德莫娃介绍，从整体来看，今年第二季度，莫斯科的二手房均价为每平方米49.52万卢布，与上一季度相比下降了5.2%。现在，莫斯科二手房市场上共有2.88万套公寓和住房，比上一季度减少了6.4%。在当前的地缘政治和宏观经济环境下，部分房屋所有者更倾向于不急于出售自己的房产。随着今年二季度末俄房地产市场出现企稳迹象，俄房地产供应量开始逐步增加。

谈及俄房价的走势，专家不排除未来房价可能会进一步走低。俄投资公司Realiste的专家3日预测，到今年11月，俄新房价格可能会降低20%至25%。