【俄罗斯龙报特约记者春夏编译报道】从年初开始，俄罗斯长租房需求异常旺盛并且持续上涨。行业人士表示，这反映了租户的信心。

租房市场需求旺盛、供应减少

《俄罗斯报》报道，房地产信息公司Циан负责人阿列克谢·波波夫表示，民众租房需求从年初开始上涨，尽管6月不是租房旺季，但租客的需求依旧持续增长，跟5月假期相比，需求量上涨20%。

据统计，2023年第二季度，租客需求同比上涨10%，其中需求最旺盛的城市包括喀山、秋明和图拉。从年度需求变化来看，叶卡捷琳堡、喀山和下诺夫哥罗德租客需求最旺盛。

与此同时，租房市场供应减少。据Авито网站统计，房屋年度供应量同比减少11%，季度供应量同比减少4%。在租房热门季节出现这种现象是不正常的，通常情况下从12月至次年3月租房市场供应量应该上涨，随后下跌。

Авито公司长租业务负责人康斯坦丁·加米涅夫表示，供应减少伴随需求上涨带来了租房市场复苏。租客对长租房更有兴趣，出现这种现象的原因可能是民众已经逐渐适应地缘政治事件造成的影响，能够更从容地应对更换住房。

6月开始各地租金上涨明显

波波夫表示，在大城市和首都地区平均租金浮动经历长期停滞后，6月份租金上涨明显。单人间价格上涨了4%，双人间价格上涨了3%。涨幅主要由各地方城市带动，莫斯科和莫斯科州的租金价格几乎没有变化，圣彼得堡租金涨幅低于全国水平。涨幅最大的几个城市有基洛夫州、新库兹涅茨克、伏尔加格勒、萨拉托夫和车里雅宾斯克。

Авито数据显示，长租房平均价格同比上涨19%。两居室和三居室比一居室贵得多。长租房租金最高的城市仍是莫斯科，月租金达5.5万卢布。索契的公寓租金仅次于莫斯科，达每月5万卢布。租金价格排名第三的是圣彼得堡，每月2.6万卢布。

据房地产公司Рентавед统计，最近几年，租赁业务的收入减少了38.4%。2020年4月，在优惠抵押贷款启动和房价开始上涨之前，不考虑住房停机期、维修和家具费用、设施广告等，投资公寓的平均年回报率为9.61%。

现在，投资租赁业务最有利的城市是新西伯利亚，此外还有车里雅宾斯克、叶卡捷林堡、托格利亚蒂和克拉斯诺亚尔斯克。

跟5月假期相比，俄租房需求量上涨20%。（图片来源：俄新社）