【俄罗斯龙报特约记者春夏编译报道】不动产市场的一项调查结果显示俄罗斯民众对于在郊外买地建房子需求大增。专家表示，新冠疫情之后，民众对郊区房产的兴趣逐渐增加，随着城内公寓价格上涨、银行推出针对自建房的优惠贷款项目，掀起了在郊外买地建房的热潮。

RT电视台报道，房地产公司Этажи公布数据，2023年初以来，俄罗斯人对郊区各种类型房产的需求平均上涨20%至25%。上半年，民众对承包土地以及自建房用地的需求增加。

郊区房产走热的因素有哪些？

·新冠疫情

Этажи公司郊区不动产中心负责人安东·萨乌科夫说：“新冠疫情开始时我们救注意到民众对郊区房产的需求，在限制措施的影响下，民众都希望找到舒服的方式应对封锁。

·优惠贷款

农业贷款和自建房优惠贷款项目的推出，进一步刺激了民众的需求。

农村贷款项目可以用于在农村购买住宅，年利率为3%，而目前普通银行贷款利率超过14%。这个项目贷款可以用来买地建房子或者承包出去，最多可以贷600万卢布。

俄罗斯还有远东优惠贷款项目，年利率低至2%，可以用来买房，贷款额度为600万卢布。

此外，还有优惠贷款和家庭贷款。优惠贷款年利率为8%，可以用于在全国任何地方购买不动产。家庭贷款年利率为6%，仅限于有一个小孩子的家庭（孩子出生于2018年）或是有两个未满18岁的孩子的家长申请。这两个优惠项目都可以用于自建房或者承包土地。

·城内房价高

萨乌科夫表示，目前城里的公寓价格上涨更刺激了民众在郊区购房的需求，目前自建房单价比城市公寓单价低0.5至1倍。

俄罗斯房地产协会副主席奥列格·萨莫伊洛夫表示，许多民众认为买地建房比买现房更划算。“一开始，民众只想买一块地，然后又开始攒钱盖房子或者贷款盖房子。”他说。

·投资因素

不动产和贷款国际研究院副院长伊琳娜·拉琴科认为，投资因素也是郊区房产走热的原因。“最近几个月卢布汇率波动和通货膨胀，民众希望妥善保存自己的储蓄，投资土地是很好的方式。”她说。

2023年初以来，俄罗斯人对郊区各种类型房产的需求平均上涨20%至25%。（图片来源：俄新社）