【俄罗斯龙报特约记者春夏编译报道】近几年莫斯科新房建设发展如火如荼，高层建筑的数量打破苏联时期的历史纪录。随着优惠贷款政策收紧，2024年首都房价走势如何？

《俄罗斯报》报道，2020年政府推出优惠贷款政策，利率低于8%，家庭优惠贷款利率低于6%，但是从2023年底，优惠贷款政策收紧，优惠贷款额度限制在600万卢布以内，首付至少30%，600万卢布首付在首都仅能买一个开间。

家庭优惠贷款的利率仍旧不超过6%，首付20%即可，贷款总额不能超过1200万卢布，但是只有有孩子的家庭才能申请。

即使如此，房地产开发商目前也没有急于推出优惠，房价仍然没降。房地产市场专家表示，年初可能会有购房优惠活动，但是不太可能大幅度打折。建议购房者不要推迟购买新房，因为新房不具有降价的条件。在经济困难时期，新房是储蓄资金的好方式，因此新房的价值会上升。

至于二手房，优惠贷款不适用，目前市场利率为17%。二手房的选择非常有限。房地产市场从业人员表示，二手房市场不会出现衰退，买家大量外流不太可能。

未来房市的走向主要与贷款利率有关，如果贷款利率上涨，那么需求会下跌，随之下跌的就是房价。

图为新房建设工地。（图片来源：俄新社）