近日，俄罗斯专家们预测，由于外迁者返回俄罗斯和抵押贷款利率上浮，莫斯科的租房需求将进一步增加，这使得一居室住宅的价格再上涨15%，2024年达到最高每月6.3万卢布。同时，除了莫斯科，俄罗斯全境的房屋租金都呈上涨趋势，在俄外籍人士现在更倾向于租赁更便宜的住房。

莫斯科一居室租金涨了30-40%？

“Yandex租赁”负责人罗曼·茹科夫近日描述市场情况说：“2023年，相当一部分外迁者返回俄罗斯，这增加了潜在租房人的数量，减少了他们在国外时出租的房屋数量。此外，由于俄罗斯央行提高关键利率，使得二级市场购房的每月按揭还款大幅增加，新房价格再次上涨。”

截至2023年底，莫斯科的出租房数量减少了一半，而在最受欢迎的细分市场（一居室），租房价格几乎上涨了30-40%。专家举例称，例如，莫斯科老边界内的一居室月租金从4万卢布涨到5.5万卢布，在新边界内从3.5万卢布涨到4.5万卢布。

“CIAN分析”服务的负责人阿列克谢·波波夫指出，目前平均的抵押贷款的市场利率约为17%，收益是目前莫斯科公寓租赁价格的两倍左右。在这种情况下，越来越多的潜在买家拒绝买房，转而租房。

茹科夫预测说：“买房和租房之间的不平衡将在2024年持续，这将继续推高租金。因此，我们预计到年底时，莫斯科最受欢迎的细分市场（一居室）的平均租金将上涨15%。”

“Avito不动产”服务的长期租赁部门负责人康斯坦丁·卡缅涅夫补充说，租房价格将在2024年夏末初秋达到高峰，届时商业季节到来，莫斯科的租房需求最高。

不止莫斯科，俄全境房屋租金都在涨

另据俄罗斯媒体报道，由于取消了对房地产开发商实施的“零抵押贷款”政策，2023年俄国内住宅销售增长速度放缓，房屋租赁市场需求旺盛，租赁价格水涨船高。

据今日俄罗斯通讯社援引“住宅世界”门户网站总经理卢岑科的话报道说，2023年俄罗斯房产销售市场原地踏步，而住房租赁市场将出现复苏态势，预计市场上对租赁房屋的兴趣将继续增加。

统计数据显示，今年1月，俄罗斯大城市一居室租金平均为每月1.76万卢布，上涨了0.6%。在参与调查的70个大城市中，有39个城市一居室租金上涨，租金涨势最为明显的城市是符拉迪沃斯托克（涨幅6%），圣彼得堡（涨幅6%）和沃罗涅日（涨幅5%）。

两居室租金在33个城市出现上涨，涨幅最大的城市是符拉迪沃斯托克（涨幅6%），切博克萨雷（涨幅4%）和沃罗涅日（涨幅3%）1月全国的平均租金没有变化，为每月2.29万卢布。

三居室公寓的租金在29个城市出现涨价。其中，基洛夫市上涨9%，马格尼托哥尔斯克上涨7%，符拉迪沃斯托克上涨6%。全国平均价格为每月2.94万卢布。

外籍人士在俄倾向租更便宜的房子

Intermark Real Estate租赁部主任叶莲娜∙库利科娃对“俄新社不动产”称，在俄罗斯的外籍人士开始租赁更便宜的住房——精英公寓的平均租赁预算在一年内下降了20%，达每月21.6万卢布。

叶莲娜∙库利科娃表示：“2022年3月，外籍人士在居住比例最大的莫斯科租用1间公寓的平均预算约为每月27万卢布（约合2.4万元人民币）。2023年2月，外籍人士平均租金预算达每月21.6万卢布（约合2万元人民币）。”

库利科娃称，外籍人士构成变化是预算下降的原因。例如，外国公司离开俄罗斯启动了来自其他国家，如中国、印度、白俄罗斯和哈萨克斯坦的专家取代欧洲专家的过程，后者对租房水平要求很高。据她称，前者的要求比欧洲人低。

库利科娃解释称：“这些要求可能涉及公寓的面积，以及室内装饰和内部装修。通常情况下，这些租户开始选择居住在首都西南部和西部行政区，而不是以前外籍人士一直需求的市中心。”

此外，据专家称，租赁期也缩短了。如果以前大多数外籍人士租房五年或更长时间，那么现在约为一年。

库利科娃总结称：“所有的精英租赁合同签订的都是长期的。但在2022年，租户越来越多地使用取消合同权。如果合同在租赁的第一年终止，业主将从承租人处收取一个月费率的罚款。”

（综合俄新社、新华财经、今日俄罗斯RT、俄罗斯卫星通讯社、中国之声《全球华语广播网》等媒体消息）